Faydalı Bilgiler
KAT MÜLKİYETİ HUKUKUNDA YÖNETİM PLANININ İPTALİ
Kat mülkiyeti ilişkileri, ortak yaşamın düzenini sağlamak amacıyla hem özel hukuk hem de kamu hukukunu ilgilendiren bir alan olarak karşımıza çıkar. Bu sistemde düzeni sağlayan temel belgelerden biri de yönetim planıdır. Yönetim planı, bir apartman ya da site yaşamını yöneten temel metin olup, ana taşınmazdaki kat maliklerinin uymakla yükümlü olduğu kuralları içerir. Ancak zaman içinde planın hukuka aykırı düzenlenmiş olması, kat maliklerinin haklarını ihlal etmesi veya uygulanamaz hale gelmesi gibi durumlar, yönetim planının iptali davasını gündeme getirebilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) m.28 gereği, yönetim planı bir apartman ya da site yönetiminin 'anayasası' niteliğindedir. Kat malikleri, yönetim planına uymakla yükümlüdür. Plan; yönetim şekli, giderlerin paylaşımı, ortak alanların kullanımı ve denetim usulleri gibi düzenlemeleri içerir. Yönetim planı, bağımsız bölümler üzerinde kat mülkiyeti kurulurken tescil edilir. Tapu kütüğünde ayrıca belirtilir ve tüm maliklere karşı hüküm doğurur.
Yönetim planının iptali, genellikle Kat Mülkiyeti Kanunu m.28 ile Türk Medeni Kanunu m.2 (dürüstlük kuralı) hükümlerine dayanır. Ayrıca bazı durumlarda Borçlar Kanunu hükümleri de kıyasen uygulanır.
İptal talepleri genellikle şu gerekçelere dayanır:
- Hukuka aykırı düzenlenmiş olması,
- Kat maliklerinin eşitlik ilkesine aykırı yükümlülüklere tabi tutulması,
- Planın ortak iradeyi yansıtmaması,
- Zamanla uygulanamaz hale gelmesi,
- Tapuda kayıtlı plan ile fiili uygulamanın farklılık göstermesi.
Yönetim planının iptali davasını yalnızca:
- Kat malikleri,
- Yeni malik olmuş kişiler,
- Planın kendisine zarar verdiğini ispatlayan kişiler açabilir.
Yönetim planının iptali davası, sulh hukuk mahkemesinde açılır. Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda açık bir zamanaşımı süresi öngörülmemiştir. Ancak MK m.2 uyarınca hakkın kötüye kullanılması durumuna karşı 1 ila 10 yıl arasında değişen değerlendirmeler yapılabilir. Uygulamada, yönetim planının iptali davası her zaman açılabilir, ancak özellikle yeni maliklerin planın öğrenilmesinden itibaren makul süre içinde başvurması beklenir.
Yargıtay, yönetim planlarının iptali konusunda özellikle 'eşitlik ilkesi'ne ve 'dürüstlük kuralı'na aykırılık olup olmadığını denetlemektedir.
Örnek karar:
“Kat maliklerinden yalnızca bazılarına ek gider yüklenmesini öngören yönetim planı hükümleri, eşitlik ve dürüstlük ilkesine aykırıdır. Bu yönüyle iptali gerekir.”
(Yargıtay 20. HD, 2018/3255 E. – 2019/4765 K.)
Yönetim planı, ortak yaşamın temel düzenleyici belgesi olmakla birlikte, her zaman hukuka ve kat maliklerinin menfaatine uygun olmak zorundadır. Hukuka aykırı, eşitlikten uzak ya da uygulanamaz hale gelmiş yönetim planları için iptal davası, kat maliklerinin haklarını korumada önemli bir araçtır. Kat malikleri, iptal davası yoluyla adil ve uygulanabilir bir yönetim planının oluşturulmasına katkı sağlayabilir.
[İLGİLİ SULH HUKUK MAHKEMESİ'NE]
DAVACI: [Ad Soyad] – [T.C. Kimlik No] – [Adres]
DAVALI: [Kat Malikleri Topluluğu/ Site Yönetimi] – [Adres]
KONU: Yönetim planının iptali istemidir.
AÇIKLAMALAR:
1. Davalı taşınmazda kat maliki olarak bulunmaktayım. Tapuda kayıtlı yönetim planı, hukuka ve eşitlik ilkesine aykırı düzenlemeler içermektedir.
2. Kat Mülkiyeti Kanunu ve TMK m.2 gereğince bu planın iptali gerekmektedir.
3. Planın bazı maliklere ayrımcılık yapması ve uygulamada ciddi sorunlara yol açması nedeniyle iptali için dava açma zorunluluğu doğmuştur.
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda arz edilen nedenlerle, tapuda kayıtlı mevcut yönetim planının iptaline karar verilmesini arz ve talep ederim.
Tarih – İmza
[Ad Soyad]
WhatsApp
Ayrancı & Emin
Facebook'ta paylaş